10月24日，西寧晚報(bào)刊登的《商品住房以舊換新西寧如何試點(diǎn)》的稿件一經(jīng)發(fā)布，便引起廣泛關(guān)注，不少市民紛紛致電本報(bào)熱線咨詢活動(dòng)的相關(guān)細(xì)節(jié)。市民如何報(bào)名參與活動(dòng)？參與住房以舊換新的具體流程是怎樣的？根據(jù)《關(guān)于試點(diǎn)開展西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動(dòng)方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），相關(guān)部門就市民關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)解答。
《通知》明確，西寧市主城區(qū)商品住房以舊換新“幫寧煥”活動(dòng)自2024年9月27日開始，至2025年9月30日結(jié)束，為期一年?；顒?dòng)面向西寧市主城區(qū)區(qū)域內(nèi)所有計(jì)劃出售二手房（舊房）并購(gòu)買新建商品住房（新房）的購(gòu)房居民（換房人）。
在報(bào)名登記方面，換房人可根據(jù)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目名單進(jìn)行報(bào)名參與。換房人確定參加“幫寧煥”活動(dòng)后，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（舊房出售），與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（新房選購(gòu)），明確意向售出和買進(jìn)的房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購(gòu)買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（一般不少于90天），如舊房未售出的，換房人可無(wú)條件解除協(xié)議，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
在舊房掛牌出售方面，參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)查驗(yàn)舊房房源信息，對(duì)換房人舊房進(jìn)行評(píng)估，制定掛牌價(jià)格，并在各網(wǎng)站和經(jīng)紀(jì)門店進(jìn)行發(fā)布?！锻ㄖ访鞔_，舊房房源需要滿足以下兩個(gè)條件：舊房房屋權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；同時(shí)，舊房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在租賃、抵押、擔(dān)?；虿榉獾绕渌豢芍脫Q狀態(tài)。
在新房選購(gòu)與簽約方面，換房人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參與活動(dòng)的住宅項(xiàng)目中挑選新房，并簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，鎖定意向房源。西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)查驗(yàn)新房房源信息。在解約保護(hù)期內(nèi)，對(duì)意向房源進(jìn)行鎖定。
在新舊房交易或解約方面，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要以誠(chéng)信為基礎(chǔ)，根據(jù)協(xié)議約定，若舊房在協(xié)議期內(nèi)成功售出，則換房人按約定流程辦理新建商品房購(gòu)買手續(xù)；若舊房在協(xié)議期內(nèi)未售出，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品房定金。
在涉房資金監(jiān)管方面，《通知》明確，參與舊房交易的買賣雙方要自愿接受存量房資金監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成交的新房購(gòu)房款必須存入本項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；換房人出售舊房和購(gòu)買新房的購(gòu)房款必須自愿接受全額全流程資金監(jiān)管。
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